19.07.2016 09:19:00
Складская логистика
Логистический комплекс начали строить на юге Москвы с расчетом, что арендаторы набегут
Комплекс «Борисовка» находится всего в 10 километрах от МКАД. Первый корпус появится через год
Строительство крупного логистического комплекса «Борисовка» площадью 120 тыс. кв. м началось на юге Московской области.
Этот проект – единственный новый спекулятивный объект на рынке складской недвижимости в Московском регионе за последние полтора года, сообщает
международная консалтинговая компания Knight Frank, которая является управляющей компанией логистического комплекса и
эксклюзивным брокером проекта.
Логистический комплекс «Борисовка» находится всего в 10 км от МКАД по Симферопольскому шоссе, в
15 мин от станции Щербинка и 10 мин от метро Анино, уточняется в сообщении компании. Объект расположен очень удобно – вблизи
крупных городов с неограниченными трудовыми ресурсами – такими, как Щербинка, Подольск и Домодедово. В радиусе 10 км проживает
более 1,5 млн человек.
Площадь земельного участка составляет 20 га. Проект планируется реализовать в три фазы. Строительство
первого корпуса площадью 37 тыс. кв. м уже началось. Срок сдачи I фазы – сентябрь 2017 года.
В логистическом комплексе применены
самые современные инженерные решения, которые совместно с высокими стандартами строительства позволят будущим арендаторам
экономить на коммунальных затратах. Большие электрические мощности дают возможность установить любое холодильное оборудование и
обеспечить различные температурные режимы хранения, пояснили в Knight Frank.
Этот проект ориентирован на компании, которым важно
расположение вблизи мегаполиса. Это дистрибьюторские компании, компании HoReCa (Hotel, Restaurant, Cafe/Catering; поставка
оборудования, продуктов, услуг для отелей/гостиниц, ресторанов, баров и кафе и пр.) и быстро растущие компании интернет-ритейла,
у которых имеется большое количество точек доставки по Москве и ближайшему Подмосковью.
– Мы абсолютно уверены в успешной
реализации данного проекта, несмотря на высокий уровень вакантных площадей на складском рынке в Московском регионе, – отметил
партнер, директор департамента складской и индустриальной недвижимости, земли Knight Frank Вячеслав Холопов.
По словам Холопова, сейчас основной объем пустующих помещений сформирован за счет не самых качественных проектов: морально устаревших, с неудачным
расположением. «Складской комплекс «Борисовка» расположен на скоростном Симферопольском шоссе и всего в 10 км от МКАД. А
заложенные в проект технические характеристики однозначно сделают данный комплекс одним из самых современных и качественных
проектов на рынке», – уверен эксперт.
– Для девелопера (группа частных инвесторов) логистический комплекс «Борисовка» является
вторым складским проектом, – уточнил партнер, управляющий директор Knight Frank PM Дмитрий Атопшев. – Первый – терминал
«Булатниково» общей площадью 37 000 кв. м – успешно реализован и полностью сдан в аренду в 2014 году, наша компания оказывает
услуги по его комплексному управлению.
Несмотря на кризис, в консалтинговой компании уверены, что складской сегмент является
самым устойчивым сегментом на рынке коммерческой недвижимости и имеет большой инвестиционный потенциал. «Поэтому решение начать
строительство нового большого комплекса именно сейчас, в условиях низкой конкуренции является своевременным. Для нас же, как для
управляющей компании этого проекта, продолжение партнерских отношений с данным девелопером, является значительным и
стратегически важным шагом», – подытожил Атопшев. LR
